Возможен ли арест спец счет застройщика

Содержание
  1. Могут Ли Приставы Арестовать Спецсчет Застройщика
  2. Могут ли пристава арестовать спецсчет управ
  3. Арест счетов участников военной ипотеки – правомерно
  4. Могут ли судебные приставы арестовать брокерский счет
  5. Организация должник имеет расчетные и специальные счета
  6. Спецсчет застройщика: проблема обращения взыскания на денежные средства, полученные от дольщиков
  7. Арест спецсчета по капитальному ремонту
  8. Вправе ли судебные приставы арестовать счет с Сбербанке без уведомления
  9. Если судебные приставы наложили арест на счёт или квартиру в ипотеке — что делать
  10. Могут ли судебные приставы арестовать зарплатную карту в 2019 году
  11. В нашей организации (в системе жкх) имеется два счета коммерческий и особый
  12. Арест кредитного счета судебными приставами
  13. Арест счетов в банке судебными приставами
  14. Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома
  15. Арест На Счет Застройщика
  16. Наложение ареста на счета должника
  17. Приставы наложили арест на счета дольщиков застройщика
  18. Строительная афера: суд наложил арест на счета застройщика — Аквамарина, на очереди — Таировские сады
  19. Арест денежных средств на счете
  20. Ходатайство об аресте средств на счету ответчика
  21. Иональные вести Московской области
  22. Когда накладывается арест на расчетный счет, и как решить проблему
  23. 7 декабря 2020 г
  24. Двенадцать вопросов об эскроу-счетах в долевом строительстве
  25. Что такое эскроу-счет?
  26. Обязательно ли использовать эскроу-счета?
  27. Какой закон регулирует?
  28. В каких случаях покупатель может забрать деньги?
  29. Когда застройщик получает деньги?
  30. Что такое раскрытие эскроу-счетов?
  31. Нужен ли эскроу-счет, если дом уже построен?
  32. Какие нюансы с эскроу-счетами при покупке в ипотеку?
  33. Какие банки работают с эскроу?
  34. А если банк лишится лицензии?
  35. В чем минусы эскроу-счетов?
  36. Возможен ли арест спец счет застройщика
  37. Ответ
  38. Арестованное имущество застройщика: арест земельного участка, снять арест, как купить
  39. Арест земельного участка застройщика за долги
  40. Как купить имущество должников при наложенном аресте
  41. Исполнительное производство: как дольщики могут снять арест

Могут Ли Приставы Арестовать Спецсчет Застройщика

Возможен ли арест спец счет застройщика

Судебные приставы накладывают арест в соответствии с законным решением судьи для обеспечения искового требования. В отличие от налоговой ФССП обладает правом обращать денежные средства на погашение задолженности.

  • Попробовать договориться с работодателем о получении заработной платы наличными (однако помните, что это нарушение закона) или перечислении её на карту другого банка. Но стоит помнить, что рано или поздно счёт в другом банке также обнаружится. Помимо этого, судебные приставы легко могут выявить место работы и обязать компанию удерживать определённую часть средств.
  • При наличии долгов по кредитам не запрещается искать компромисс с финансовыми учреждениями. К примеру, договориться о рассрочке выплат. В этом случае они должны отозвать иск, тогда исполнительное производство прекратится.
  • Для уменьшения размера ежемесячных удержаний либо для предоставления рассрочки допускается возможность обращения в суд. Но для получения удовлетворительного ответа нужно предъявить очень весомые аргументы.

Могут ли пристава арестовать спецсчет управ

2. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.

1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее — специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Арест счетов участников военной ипотеки – правомерно

Федеральная служба судебных приставов РФ обратилась в Росвоенипотеку, структуру, которая систематически перечисляет накопления на счета военных ипотечников, за пояснениями. ФССП попросила разъяснить, возможно ли производить арест спецсчетов военных ипотечников, открытых в банках-кредиторах, для взыскания каких-либо задолженностей.

Часто военнослужащие, имеющие задолженность по алиментам или вовремя неуплаченные штрафы, недооценивают всю сложность возникших обстоятельств. Также они не думают или не знают о возможных последствиях своей финансовой необязательности, которая отразится на кредитной истории.

Могут ли судебные приставы арестовать брокерский счет

С юридической точки зрения средства, которые находятся на таком счете, принадлежат инвестору. Брокерская компания не имеет права переводить на него свои деньги, за исключением случаев, когда предоставляет клиенту заем (например, при маржинальной торговле) или возвращает средства, которые использовала по договору доверительного управления.

Для начала необходимо понять, для чего нужен и как оформляется брокерский счет. Согласно Федеральному закону N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг», средства брокера и клиента, которому он предоставляет услуги, должны быть обособлены друг от друга и храниться на разных счетах.

То есть капитал инвестора находится на одном счете, а процент, который он выплачивает брокеру за посредничество на бирже, – на другом. Счет с деньгами, которые клиент инвестирует в различные активы через брокерскую компанию, называется специальным брокерским (спецсчетом).

Рекомендуем прочесть:  Как Получить Статус Малримущей Семьи В Костроме

Организация должник имеет расчетные и специальные счета

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федеральный закон от 03.06.2009 № 103-ФЗ деятельностью по приему платежей физических лиц признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что обращение взыскания на денежные средства, находящиеся на расчетном счете должника, возможно только в случае принадлежности всех находящихся на расчетном счете денежных средств должнику, а также при обращении взыскания на принадлежащую должнику часть находящихся на счете денежных средств, с указанием об этом в соответствующем постановлении, при условии возможности определения конкретной суммы принадлежащих должнику денежных средств, находящихся на счете.

Спецсчет застройщика: проблема обращения взыскания на денежные средства, полученные от дольщиков

Являются ли данные денежные средства собственным имуществом застройщика? Может ли на него быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства? Или же здесь, по аналогии с денежными средствами, поступающими от физических лиц на спецсчёт управляющей компании, пристав вынужден определять долю собственных средств застройщика и обращать взыскание лишь на неё. Допустим ли арест? В отсутствие разъяснений, с учётом того, что норма свежая, интересует, как же будет складываться практика? Ну, и конечно, хотелось бы понять главное – относятся ли данные денежные средства, имеющие целевое назначение, к имуществу застройщика?

Предлагаю коллегам поделиться своими соображениями на предмет квалифицации денежных средств, поступаемых от граждан на такой счёт. Подчеркну, речь идёт не о счетах эскроу, а о специальном счете, по которому может проводиться определенный перечень операций, а в проведении иных операций банк должен отказать (ч. 3 ст. 18.2 Закона о долевом строительстве).

Арест спецсчета по капитальному ремонту

Ну если долг у граждан отсутствует, а задолжала сама УК, то я не вижу оснований для ареста спецсчёта граждан по капремонту. Кроме того, это спецсчёт имеет строго определённые цели и к УК никакого отношения не имеет. Надо обжаловать действия приставов в прокуратуру, в суд.

Да. Могут арестовать счёт. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия:

в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Рекомендуем прочесть:  Имеет Ли Право Пристав Зайти В Дом Без Спроса

Перечень доходов должника, в отношении которых судебные приставы-исполнители не имеют право осуществлять исполнительные действия, содержится в статье 101 Закона «Об исполнительном производстве». Сюда включены пенсии по случаю потери кормильца, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета, выплаты к пенсиям по случаю потери кормильца за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации.

По общему правилу пенсия относится к виду доходов должника, из которой можно удерживать суммы в счёт долга (ст. 99 Закона «Об исполнительном производстве»). Установлен лимит такой суммы: с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов от размера пенсии.

Вправе ли судебные приставы арестовать счет с Сбербанке без уведомления

Согласно ФЗ № 229 от 02.10.2007 г., судебные приставы для исполнения производства по делу вправе списывать деньги с банковского счета, изымать их из сейфов, хранилищ, вкладов и т. д. (ст. 69).

К этим средствам ФССП обращается в первую очередь, до наложения ареста и реализации иного движимого и недвижимого имущества.

Деньги списываются в сумме, которая необходима для погашения долга, исполнительских сборов и расходов.

Когда счета обнаружены и арестованы, пристав высылает в банк постановление с указанием, с каких счетов и в каком объеме необходимо снять и перечислять деньги в ФССП или на счет взыскателя.

Это требование подлежит немедленному удовлетворению (ст. 70 ФЗ № 229); по результатам составляется акт. Если денег не хватает, долг покрывается за счет будущих поступлений.

Такая же процедура действует в отношении электронных платежных систем: Qiwi, Яндекс.Деньги, PayPal.

Если судебные приставы наложили арест на счёт или квартиру в ипотеке — что делать

Основной задачей службы является организация принудительного исполнения судебных актов. Они имеют право накладывать аресты на имущество должников, включая банковские счета, счета по картам, ипотечные счета, а также на любое другое имущество лиц, указанных в исполнительных листах.

Существенное значение имеет количество квартир, имеющихся у должника. За исключением ипотечного залога квартиры, если у должника нет другого жилья, он не может быть выселен, а его единственная жилая площадь не может быть арестована.

Могут ли судебные приставы арестовать зарплатную карту в 2019 году

Потому если арестован счет, на какой поступают средства, не подлежащие взысканию, то должнику необходимо обратиться к судебным приставам и предоставить документальные подтверждения невозможности ареста конкретного счета.

В ситуации с зарплатным счетом прямого запрета на его арест нет. Но поскольку заработная плата может быть единственным источником дохода гражданина, закон ограничивает размер снятия средств в счет долга.

В нашей организации (в системе жкх) имеется два счета коммерческий и особый

Судебным приставом-исполнителем не представлено доказательств, подтверждающих нахождение на указанном счете принадлежащих должнику денежных средств в определенном размере, или возможность его определения.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что обжалуемое постановление судебного пристава-исполнителя обоснованно, соответствует Закону об исполнительном производстве» и не нарушает прав и законных интересов должника (заявителя по делу).

Арест кредитного счета судебными приставами

  1. Когда должник перестает выплачивать долг, кредитор составляет заявление и направляет его в суд.
  2. Судья рассматривает дело, после чего выносит постановление о начале взыскания. Приказ оформляется в виде исполнительного листа.
  3. Получив документ, пристав уведомляет должника об открытии исполнительного дела, после чего отсылает запросы в банковские учреждения с целью поиска открытых счетов заемщика.
  4. После изучения содержания исполнительного листа, банк обязан информировать пристава обо всех счетах физического лица, но без указания вида.

    В результате пристав накладывает арест на счета, удерживая денежные суммы в размере долга + затраты на исполнительный процесс.

  5. Арест налагает запрет на осуществление расходных операций со средствами на счете должника.

    Банк не обязан отчитываться перед должником об аресте его счета, так как действия относятся к исполнительному производству.

Могут ли приставы арестовать кредитную карту — вопрос неоднозначный и требующий тщательного изучения. Невыплаченные долги заемщика являются причиной судебных процессов.

Банки выигрывают дела в суде, должники обязаны погасить задолженность. После принятия официального решения дело передается судебным приставам, которые имеют право на совершение ряда действий с целью изъятия денежных средств в счет долга.

Арест счетов в банке судебными приставами

  • выяснить причины блокировки средств;
  • при наличии доказательств, что действия пристава незаконно, обжаловать в судебном порядке;
  • отменить решение суда, если оно принималось заочно, то есть в одностороннем порядке, без присутствия ответчика.

Перечень установлен статьей 12 ФЗ №229. Сумма, на которую налагается принудительное взыскание, включает исполнительный сбор и другие расходы по совершению действий ФССП. Если реквизиты неизвестны, оформляется постановление о розыске расчетных счетов.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

  • принятое владельцами недвижимости постановление о том, что они расторгли договор с региональным оператором, будет иметь силу не раньше, чем через год после получения документов;
  • при наличии долгов за сборы на капитальный ремонт постановление о переводе денег будет действительно только после их полной оплаты;
  • когда решение вступит в силу, региональный оператор переведет деньги не позже пяти дней.

При создании спецсчета нужно будет также платить за его открытие и обслуживание банковской организацией. Персонально за это ответственность не возлагается ни на одного жильца. Как правило, в контракте с банковскими структурами регламентируется вероятность взятия денег со спецсчета на определенных процентных ставках.

  • материнского капитала;
  • различных компенсационных выплат;
  • пособий (по инвалидности, на детей и др.);
  • сумм, выплачиваемых по потере кормильца или по возмещению вреда здоровью;
  • единовременной материальной помощи.

Подобную меру может применить исключительно суд. Определение судебного органа предполагает полную приостановку расчетных операций по счету. Блокировки подлежат все движения независимо от очередности списания средств, установленным Гражданским Кодексом (ГК), характером поступлений и назначением расчетов.

Нома выполняется финансовыми учреждениями на основании статьи 27 ФЗ «О банках». Порядок наложения санкций, в виде ареста банковского счета определен законодательными актами в зависимости от состава иска к физическому или юридическому лицу.

Процедура ареста счетов судебными приставами Служба судебных приставов (ФССП) функционирует как организация, обеспечивающая принудительное исполнение решений судов.

Вам также может понравиться

Источник: https://lawyer32.ru/avtoyurist/mogut-li-pristavy-arestovat-spetsschet-zastrojshhika

Арест На Счет Застройщика

Возможен ли арест спец счет застройщика

Единственное исключение, в соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ, – это обязательства нового владельца выплачивать взнос на капремонт в полном объеме. На практике если долги небольшие, то продавец и покупатель решают этот вопрос между собой. Редкая ситуация, когда собственник умер или признан недееспособным: тогда госорганы продают квартиру с торгов.

Но подчеркиваю: ни одного решения о том, что СУ-155 банкрот, принято не было.

Однако панические настроения активно подогреваются разного рода юридическими компаниями, которые предлагают услуги по оформлению собственности на недостроенные квартиры.

Юридические конторы пугают клиентов СУ-155 тем, что их квартиры будут проданы с открытых торгов, а деньги – разделены между кредиторами, в том числе банками, которые являются держателями самого большого портфеля долгов девелопера.

люди вложили в данное жильё все последние сбережения, материнские капиталы и получили ипотеки. Просрочка по сдаче домов не отменяет ежемесячные расходы на погашение ипо­теки и аренду съемных квартир. Дольщики нашего ЖК в сентябре 2020 года обращались к Вам с петицией, с просьбой помочь решить проблему нашего долгостроя.

На практике если долги небольшие, то продавец и покупатель решают этот вопрос между собой. Редкая ситуация, когда собственник умер или признан недееспособным: тогда госорганы продают квартиру с торгов.

Если на квартире успел накопиться большой долг за коммунальные услуги, то она может продаваться с большим дисконтом (до 40%), однако такая сделка часто имеет под собой криминальный след.

Поэтому обычно такое жилье приобретается в инвестиционных целях, для освобождения от долгов, дальнейшей юридической очистки и перепродажи. Давайте определимся, что подразумевается под продажей квартиры с долгом.

Наложение ареста на счета должника

Расскажем о деле, в котором юристу предстояло отстоять интересы клиента в споре с крупным застройщиком московского региона. В 2020 году наш клиент заключил договор долевого участия, согласно условиям которого в октябре 2020 года дольщик должен был получить ключи. Но этого не случилось.

И не случалось еще очень долго, застройщик существенно затянул сроки. Застройщик направил в адрес дольщика допсоглашение, в котором указал иной срок сдачи объекта.

Но наш клиент не согласился с изменениями и передал застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия с требованием взыскать

Таким образом, клиент нашей компании не прерывала медицинскую деятельность, числилась в штате работников. Работодатель направил ее на прохождение обучения для того, чтобы она и дальше могла выполнять качественно свою работу. Следовательно, эти два месяца должны быть включены в стаж работы. Так и посчитал суд, в который мы обратились за защитой прав клиента. Пенсия была назначена.

Приставы наложили арест на счета дольщиков застройщика

Обманутые дольщики поясняют, что выбрали «Таурас-96» потому, что компания работает в Краснодаре два десятилетия и хорошо себя зарекомендовала — отличное качество квартир, все законно, дома сдавались вовремя.

Перед заключением договоров тщательно проверяли информацию о застройщике.

Говорят, от специалистов управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края получили заверения, что ООО «Таурас-96» работает законно, прошло все проверки и считается очень надежным застройщиком.

Рекомендуем прочесть:  Пробные Экзамены На Внж 2020 Года История России

Как подсчитали дольщики, для завершения строительства не хватает 180 млн рублей. В возведение объекта было вложено больше 1,3 млрд.

Застройщик предлагает клиентам согласиться с переносом сроков на март 2020 г. однако большинство из них отказываются и требуют неустойки. Застройщик не хочет платить неустойку.

Как сообщил «ДГ» владелец компании «Кубань строй стандарт» Андрей Соколов, готовность ЖК составляет 80–90%, а задержка в строительстве — всего полгода.

Строительная афера: суд наложил арест на счета застройщика — Аквамарина, на очереди — Таировские сады

24 октября 2020 года судья Киевского районного суда Валериан Луняченко признал имущественные права одного из инвесторов на нежилые помещения в 240,20 квадратных метров секции «Б» на первом этаже комплекса.

Этот прецедент дал надежду многим инвесторам на то, что по аналогии будут приняты такие же решения. По данным УСИ, ряд исков с аналогичными требованиями находится на рассмотрении судей.

Параллельно суд наложил арест на сумму в 4 миллиона 579 тысяч гривен, которая находится на счетах «Марфин банка» и принадлежат ОК «Морской 1».

По словам ряда инвесторов, под угрозой потерь своих недостроенных квартир у них требуют доплату от 10 до 24 тыс. долларов за уже купленные ранее квартиры.

Часть одесситов согласилась на эти условия, чтобы наконец-то получить жилье, а других просто выкинули из кооператива, так как они отказались входить в новое объединение без признания их имущественных прав. В итоге, инвесторы пошли судиться, но все решения застройщик до недавнего времени выигрывал.

Судьи по непонятным причинам встали на сторону сомнительного кооператива, однако недавно, благодаря активности некоторых инвесторов, ситуацию удалось переломить.

Арест денежных средств на счете

Арестовали денежные средства на счёте.По основному месту регистрации не проживаю.Уведомление о предполагаемой блокировке денежных средств не получала.Банковская карта куда приходит заработная плата в минусе.Средств на проживание нет.Законны ли действия судебных приставов?

1. В случае неуплаты либо неполной уплаты налога в установленный срок обязанность по уплате налога исполняется в принудительном порядке методом воззвания взыскания на деньги на счетах налогоплательщика (налогового агента) — организации либо личного бизнесмена в банках и его электрические деньги.

Ходатайство об аресте средств на счету ответчика

Арбитражный суд решил вопрос в пользу Ростелекома. Но жильцы дома не хотят что бы антенны стояли на крыше. Подскажите как можно это сделать на основании представленных дркументов.. В Арбитражный суд Хабаровского края г.Хабаровск, ул.Ленина, 37 Истец: Товарищество собственников жилья.

Добрый день. Пришлось зарегистрироваться. В общем суть. Умер дядя и осталась квартира. 6 месяцев она стояла “под наследством”. В это время срывает полотенцесушитель и топит соседей снизу. Они вызывают ТСЖ и составляют акт. Потом сосед снизу начинает требовать много денег. Кое как ему.

Иональные вести Московской области

В данном случае арест на денежные средства накладывается в соответствии с положениями ст.

27 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»: « На денежные средства и иные ценности юридических и физических лиц, находящиеся на счетах и во вкладах или на хранении в кредитной организации, а также на остаток электронных денежных средств арест может быть наложен не иначе как судом и арбитражным судом, судьей, а также по постановлению органов предварительного следствия при наличии судебного решения . При наложении ареста на денежные средства, находящиеся на счетах и во вкладах, или на остаток электронных денежных средств кредитная организация незамедлительно по получении решения о наложении ареста прекращает расходные операции по данному счету (вкладу), а также перевод электронных денежных средств в пределах величины остатка электронных денежных средств, на которые наложен арест.

Рекомендуем прочесть:  Многодетным Платят Степендию

Кредитная организация, Банк России не несут ответственности за ущерб, причиненный в результате наложения ареста или обращения взыскания на денежные средства и иные ценности их клиентов, кроме случаев, предусмотренных законом.

Если физическому или юридическому лицу был причинен вред в результате незаконного наложения ареста, его возмещение осуществляется за счет казны РФ, а в случаях, предусмотренных законом, за счет казны субъектов РФ или муниципального образования в полном объеме независимо от вины должностных лиц органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда в порядке, установленном законом. Конфискация денежных средств и других ценностей может быть произведена на основании вступившего в законную силу приговора суда. Приостановление операций по счету плательщика— это один из способов обеспечения исполнения обя 37б занности по уплате налогов и сборов.

Когда накладывается арест на расчетный счет, и как решить проблему

Блокирование является гарантией того, что должник точно возместит ущерб, причиненный государству несвоевременной уплатой либо неуплатой налоговых обложений.

Представители налоговых служб не вправе обращаться непосредственно к банку, который обслуживает налогоплательщика.

Прежде чем предъявлять требование приостановить возможность проведения расчетных операций со счета, истец (представитель налогового органа) должен выполнить такой ряд действий:

Когда арест расчетного счета в банке налоговой произошел по причине несвоевременной сдачи бухгалтерской отчетности, то подобные действия возможно расценивать в качестве незаконных. Данное подтверждается ст.76 НК РФ. В статье 76 также указывается, что наложение ареста на счета должников может быть произведено ФНС исключительно в случае просрочки подачи какой-то из налоговых деклараций.

7 декабря 2020 г

18.11.16 г. постановлением Приморского районного суда Санкт-Петербурга на счета АО СК РосСтрой

Источник: https://yrokurista.ru/semejnoe-pravo/arest-na-schet-zastrojshhika

Двенадцать вопросов об эскроу-счетах в долевом строительстве

Возможен ли арест спец счет застройщика

Объясняем простыми словами, что такое эскроу-счета, в каких банках их открывают, кто платит за обслуживание и как они помогают защитить деньги дольщиков.

На вопросы отвечает Юрий Кочергин, юрист и генеральный директор «Центра юридического сопровождения».

Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счет — это счет в банке, на котором хранятся деньги дольщиков. Покупатель не передает деньги за квартиру напрямую продавцу, а переводит их на счет, к которому у застройщика нет доступа.

Суть эскроу-счета в том, что застройщик не получит деньги, пока не передаст первую квартиру покупателю. Так исчезает риск потерять деньги из-за банкротства или мошенничества застройщика и решается проблема обманутых дольщиков. При этом застройщик получает деньги на стройку не от дольщиков, а от банка в виде кредита.

Обязательно ли использовать эскроу-счета?

Использование эскроу-счетов обязательно с 1 июля 2019 года. Если до этой даты застройщик получил разрешение на строительство — РНС, он может не использовать эскроу-счета.

Некоторые застройщики специально запускали проекты раньше июля 2019 года, чтобы продавать квартиры по старой схеме без эскроу-счетов. Но через несколько лет, когда старые дома закончатся, все квартиры в новостройках будут продаваться только через эскроу-счета.

Для каждого покупателя банк открывает отдельный эскроу-счет по договору долевого участия. Если покупать три квартиры, будет три отдельных эскроу-счета. При этом покупатель не платит банку за открытие эскроу-счета — это прямо сказано в ФЗ-214, статья 15.5, пункт 5.

Какой закон регулирует?

Эскроу-счета регулируют два закона: статья 860.7 Гражданского кодекса — описывает, что такое эскроу-счет и как он работает, и статья 15.4 ФЗ-214 — регулирует работу эскроу-счетов в долевом строительстве.

В каких случаях покупатель может забрать деньги?

У покупателя есть несколько оснований, чтобы вернуть деньги с эскроу-счета:

  • окончание срока депонирования;
  • нарушение застройщиком обязательств по договору долевого участия;
  • банкротство застройщика.

Депонирование — это срок размещения денег на эскроу-счете, его прописывают в договоре на счет и долевое участие. Обычно указывают с запасом в 3 – 6 месяцев на случай, если стройка затянется, но если срок закончился, дольщик вправе забрать деньги.

Еще деньги можно забрать, если покупатель и застройщик расторгли договор долевого участия. При этом неважно, как именно расторгли: по соглашению сторон, в суде или в одностороннем порядке.

Когда застройщик получает деньги?

Застройщик получает деньги с эскроу-счета, только когда достроит дом. Технически доступ к деньгам появляется после регистрации права собственности на первую квартиру в доме.

Если застройщик не сможет ввести дом в эксплуатацию, забросит стройку или обанкротится, деньги с эскроу-счета он не получит — банк вернет их покупателям.

Что такое раскрытие эскроу-счетов?

Сейчас застройщик получает деньги через 3 – 5 месяцев после регистрации права собственности на первую квартиру. Но в июне 2020 года Минстрой предложил давать застройщику доступ к деньгам раньше: после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию — это и называется раскрытием эскроу-счетов.

У Минстроя такие аргументы за раскрытие счетов:

  • застройщик сможет получить деньги дольщиков раньше;
  • быстрее закроет свои кредиты и, возможно, снизит цены на квартиры;
  • на этапе ввода в эксплуатацию риски для дольщиков минимальны.

Но на момент публикации статьи раскрытие еще не используется, а только обсуждается.

Нужен ли эскроу-счет, если дом уже построен?

Если квартиру продают в уже сданном доме, эскроу-счет не нужен. Закон обязывает использовать эскроу-счета только для дольщиков — тех, кто покупает квартиры на стадии строительства.

ФЗ-214 «О долевом строительстве»

Для покупки квартиры в готовом доме или на вторичном рынке эскроу-счет не нужен, но для передачи денег можно использовать банковскую ячейку или сервис безопасных расчетов.

Какие нюансы с эскроу-счетами при покупке в ипотеку?

Принципиальных нюансов нет. Покупатель может взять ипотеку в одном банке, а эскроу-счет завести в другом — за это не берут дополнительную плату. Просто у покупателя будет два разных банка: банк-эскроу-агент и банк-кредитор.

При этом использование эскроу-счета не отбирает у покупателя права рефинансировать ипотеку. Эти две вещи никак не связаны и не влияют друг на друга.

Единственный нюанс: банк-кредитор может брать комиссию за перевод денег на эскроу-счет в чужом банке. Этот момент лучше уточнить перед заключением договора, например, у ипотечного менеджера или по звонку на горячую линию.

Какие банки работают с эскроу?

Список банков, которые имеют право работать с эскроу-счетами, обновляется каждый месяц. Поэтому лучше проверять на сайте Центробанка перед открытием счета.

Список банков, которые вправе работать с эскроу-счетами, можно скачать на сайте Центробанка в разделе Информация по кредитным организациям

На 1 июля 2020 года в списке 94 банка, привычные — Сбербанк, Росбанк, Россельхозбанк, Альфа-банк — и не очень: Чайна констракшн банк, Тойота-банк, Роскосмосбанк.

А если банк лишится лицензии?

Если у банка отберут лицензию, покупатели получат возмещение от агентства по страхованию вкладов. Максимальная сумма возмещения 10 млн рублей.

Квартиры в Москве и Петербурге могут стоить больше 10 млн рублей, поэтому покупателю нужно проверять не только застройщика, но и банк: смотреть, сколько лет банк работает, какой у него рейтинг надежности и сколько активов.

банков по объему активов

В чем минусы эскроу-счетов?

Главный минус — рост цен на квартиры. Раньше застройщики получали деньги от дольщиков напрямую, а сейчас стройку финансируют банки через кредиты. Застройщики платят банкам проценты, и себестоимость жилья растет.

Некоторые потеряли доход от инвестиций в недвижимость. Застройщикам нет смысла продавать квартиры на этапе котлована: деньги они всё равно получат только после регистрации права собственности на первую квартиру. Продажи стали открывать позже, и люди, которые раньше зарабатывали на разнице между покупкой квартиры на этапе котлована и продажей готовой, потеряли свой доход.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ea94cd4dbc53c4c8958b830/dvenadcat-voprosov-ob-eskrouschetah-v-dolevom-stroitelstve-5f153fe710edc71dbb0f5fc6

Возможен ли арест спец счет застройщика

Возможен ли арест спец счет застройщика

Полномочия судебного пристава-исполнителя в отношении обращения взыскания денежных средств со спец счетов застройщика в уполномоченном банке.

Просьба дать убедительный ответ, подтверждённый официальным документом, что судебный пристав не имеет право взыскивать ДС со спец счета организации-застройщика, который открыт в соответствии с 214-ФЗ (Разрешение на строительство получено до 01.07.18).

Спец счет предназначен для поступления ДС от участников долевого строительства, и создан для контроля расхода ДС непосредственно для строительства объекта по Разрешению на строительство, по которому открыт спец счет.

Ответ

Официальных документов (разъяснений, судебной практики) по данному вопросу пока нет, т.к. регулирование новое.

Законодатель установил особенности наложения ареста на имущество должника, находящееся на залоговом ( ст.72.1 Закона № 229-ФЗ) и клиринговом ( ст.73.2 Закона № 229-ФЗ) счетах.

Особенности ареста денежных средств, находящихся на расчетных счет застройщика законодательством об исполнительном производстве не определены.

Такой счет застройщика формально не имеет какого-либо иммунитета от наложения ареста или взыскания, как это предусмотрено, к примеру, в отношении спецсчета по гособоронзаказу ( п. 9 ст. 8.4 Закона № 275-ФЗ).

То есть идет речь об общем регулировании, как в отношении любого другого счета и общей обязанности банка проводит соответствующее списание. Тем не менее, практика может сформировать и иной подход, учитывающий то, что взыскание средств с расчетного счета застройщика недопустимо до момента, пока застройщик не исполнил все обязательства по ДДУ, то есть пока не передал квартиры.

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки к закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», которые приведут к постепенному переходу от долевого к проектному финансированию строительства с привлечением банковских кредитов.

Два формата работы

— Какие основные изменения привнес обновленный 214-ФЗ в жизнь девелоперов?

— Изменений довольно много. Их смысл в том, чтобы защитить интересы дольщиков и повысить прозрачность рынка недвижимости в целом. Новые изменения в закон вводят дополнительные требования к застройщику и его деятельности.

В частности, для контроля целевого использования средств дольщиков — покупателей квартир, теперь будут привлечены банки: застройщики переведут свои расчеты в ряд уполномоченных банков.

Всего таких банков 55, и Сбербанк, конечно, в их числе.

— Когда застройщики должны открыть спецсчета?

— На открытие спецсчета у застройщиков есть время до 1 сентября 2018 года. Однако, не дожидаясь этой даты, многие компании уже открыли спецсчета.

— Что изменит появление спецсчетов в отношениях «банк—застройщик»?

— В целом их появление означает, что банк будет контролировать расходы девелоперов по спецсчетам.

Важный момент — всех застройщиков можно разделить на две группы: те, кто получили разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, и те, кто еще будут получать разрешение.

Первой группе клиентов также необходимо открывать спецсчет, но им банк предлагает упрощенный контроль, который выражается в запрете расходов, не связанных с проектом: например, покупка акций, выдача новых займов.

Во второй группе клиентов помимо соответствия платежей по целевому характеру банк будет смотреть на такие показатели, как доля авансов генподрядчику и доля затрат на операционную деятельность в бюджете проекта, который обозначен в проектной декларации. При этом график выполнения работ не контролируется.

— Будут ли сотрудники банка выезжать на стройку?

— Нет, это документарный контроль, который не предполагает выезд сотрудников банка на объекты.

— Как открыть спецсчет?

— Мы запустили услугу открытия спецсчета с 1 июля 2018 года — с того момента, как поправки вступили в силу. Открыть спецсчет очень просто, не сложнее чем обычный расчетный счет.

Если застройщик — действующий клиент Сбербанка, ему достаточно позвонить своему менеджеру, который организует дистанционное открытие счета.

Если компания не является клиентом Сбербанка, то необходимо зарезервировать спецсчет на сайте банка, а затем один раз подойти в дополнительный офис Сбербанка и там заключить договор.

— Сколько стоит открытие и ведение спецсчета?

— Тарифы, можно сказать, символические, учитывая тот объем работ, который требуется для проведения платежей застройщика. При этом банк создал всю необходимую инфраструктуру — и в сфере персонала, и в части ИТ-платформы, чтобы переход на новый «формат» был максимально комфортным.

Лайфхаки для застройщиков

— Насколько мне известно, Сбербанк проводит серию отраслевых семинаров по всей России, посвященных изменениям закона 214-ФЗ. Насколько они востребованы застройщиками?

— Очень востребованы: мы помогаем застройщикам разобраться в нововведениях, рассказываем о том, как адаптироваться к новым условиям и сохранить бесперебойную операционную деятельность. И самое главное — объясняем, как развивать свою инвестиционную программу, используя новые финансовые инструменты банка, в том числе кредитование под покрытие средствами на счетах эскроу.

Имеющийся информационный вакуум мы заполняем личными встречами с клиентами, а затем, собрав типовые вопросы, делаем своего рода лайфхаки для них. Сейчас у нас уже накопилось около 200 вопросов, на которые мы даем ответы нашим клиентам.

— Какие вопросы строительные компании задают чаще всего?

— Например, застройщикам интересно, можно ли зарезервировать спецсчет, но пока не подвергаться дополнительному контролю со стороны банка.

Также спрашивают, нужно ли в этом случае закрывать прежний счет. Зарезервировать счет, но фактически начать на нем работу с сентября, безусловно, можно.

Что касается возможности ведения прежнего расчетного счета, то мы не инициируем закрытие старых счетов.

Источник: https://sibezrcs.ru/info/vozmozhen-li-arest-spec-schet-zastrojshhika/

Арестованное имущество застройщика: арест земельного участка, снять арест, как купить

Возможен ли арест спец счет застройщика

Для собственника недвижимости арестованное имущество часто выступает серьезной проблемой.

Когда приставы по долгам компании возбуждают исполнительное производство и накладывают ограничения на земельный участок, застройщик, ведущий на нём строительство, фактически заводит свой бизнес в тупик. Возникает риск не только продажи арестованного имущества с торгов.

У граждан также появятся препятствия, которые в ряде случаев не позволяют купить квартиру как по договору уступки, так и по ДДУ. Поэтому выход надо искать незамедлительно, и лучше сразу обратиться к профессиональным юристам.

Арест земельного участка застройщика за долги

Застройщик, который использует денежные средства дольщиков, иногда становится заложником обстоятельств, не позволяющих ему исполнить обещанное перед гражданами или юридическими лицами. К числу пострадавших причисляют как участников строительства, так и деловых партнеров строительной компании, долги перед которыми накопила организация.

Неудивительно, что взыскатели направляют документы в судебные инстанции, и на основании принятого решения возбуждается исполнительное производство. На собственность застройщика накладывают арест.

Часто под ограничения подпадает земельный участок, где строят жилой дом. Беспокоиться должнику есть о чём.

Если он не примет необходимых мер, следующим и по-настоящему неприятным этапом будет продажа арестованного имущества судебными приставами.

Возникает запрет на любые регистрационные действия с земельным участком и всеми правами требования на него, которые есть у Застройщика. Для дольщиков эта ситуация похожа на западню. Выхода из неё два:

  • Попробовать договориться со строительной компанией. Вариант заранее проигрышный;
  • Выбрать путь противостояния в суде, в надежде, что фемида встанет на сторону дольщиков

трудность, с которой сталкиваются участники строительства, – как купить либо продать квартиру, когда всё имущество фирмы-застройщика арестовано за долги. И часто это препятствие непреодолимо.

Как купить имущество должников при наложенном аресте

Дольщикам важно помнить, что запрет регистрационных действий в отношении земли, на которой возводят их жильё, не повод приостанавливать госрегистрацию договоров уступки прав требования на квартиры граждан. Продать либо купить имущество должников по такой схеме всё равно возможно.

Закон по решению суда запрещает отчуждать арестованное за долги имущество застройщика (как это происходит при возникновении новых ДДУ). Одновременно менять владельца права требования по уже заключённому договору долевого строительства можно.

Арестованный земельный участок юридически не выступает как предмет подписанных гражданами договоров уступки. После регистрации ДУПТ на земле не появится новых обременений, а характеристики и цена отягощенного правами дольщиков имущества останутся прежними.

Государственная регистрация договора уступки приведёт лишь к тому, что по заключенным в прошлые периоды договорам долевого участия право требования возникнет у новых граждан либо юридических лиц.

Заключение ДУПТ не нарушает судебных актов. Уступка прав кредитора, указывают п. 2 статьи 382 Гражданского кодекса и нормы статьи 47 Закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.

1998 № 102-ФЗ, является сделкой, которую заключают между собой прежний и новый залогодержатель (дольщики). Залогодатель (фирма-застройщик) в ней не участвует.

Процедура уступки юридически не касается строительной компании как собственника, как таковая реализация имущества не происходит. Сколько было не проданных квартир у застройщика, столько их и останется.

Договор уступки лишь заменяет одну из сторон в обязательстве, которое уже существует. На это указывает и принятая российской фемидой практика. Так, Арбитражный суд Московского округа недавно уточнил, что запрещать регистрационные действия в отношении арестованной земли допустимо в двух случаях:

  • Во-первых, если налицо попытка сменить собственника земли (переход права). 
  • Во-вторых, когда на участке возникает новое обременение (попытка отчуждения имущества, регистрации ДДУ).

Одновременно переход права разрешён по тем договорам долевого участия, которые зарегистрированы в прошлые периоды.

Подобная судебная практика при принятии решений распространена и не содержит противоречий.

Сам факт ареста земли – не преграда для совершения сделок, в основе которых лежит переход права требования по уже заключенному ДДУ. Если уступку Росреестр упорно отказывается регистрировать, гражданам рекомендовано, не задумываясь, обратиться в суд.

Правда, здесь появляется существенная оговорка. Если незавершенный Застройщиком жилой дом достраивают в рамках открытой в отношении него процедуры банкротства, регистрация новых договоров уступки приостанавливается до момента, когда объект не получит допуск на ввод в эксплуатацию.

А вот продать квартиру либо купить имущество должников, заключив с кем-то из застройщиков договор долевого участия, по нынешнему законодательству крайне затруднительно, если собственность девелоперской компании арестована.

Точка зрения фемиды на этот счёт изложена в Определении ВС РФ и Постановлении двадцатого ААС (дело А62-3284/2016). Суд высказал мнение, что регистрация ДДУ, когда земля арестована, недопустима.

Фактически, предприятие-застройщик, заключая ДДУ с дольщиками, передает им в залог и участок под возводимым строением с последующим отчуждением в пользу граждан. Как только строительство закончат, земля станет общедолевой собственностью.

Ее передадут людям бесплатно.

Регистрировать договора долевого участия разрешено, если судебным постановлением либо распоряжением органа власти снят арест на землю.

Однако у некоторых служителей закона есть свой взгляд по этому вопросу. Так, суд одного из районов Костромы уточнил, что арест земли значим только для организации-застройщика.

Если дольщик добросовестно исполнил обязательства, вложив средства в будущую квартиру, он вполне может рассчитывать на охрану своих прав законом.

Костромской суд потребовал от Росреестра зарегистрировать заключенный между гражданином и Застройщиком ДДУ.

Отметим также, что с 1 июля 2018 года ДДУ не регистрируются Росреестром, когда у него есть информация о задержке строительства жилого дома (либо передачи квартир дольщикам) на срок свыше полугода, или же о нарушении Застройщиком норм законодательства о долевом строительстве.

Очевидно, стать владельцем квартиры и купить имущество должников, когда земля под арестом, непросто. Даже заключение ДУПТ требует осторожности и осмотрительности, обширных знаний. Нужно подготовиться к возможным затяжным судебным процессам с регистрирующим органом и контролирующими инстанциями. Здесь не обойтись без профессиональной правовой поддержки, помощи квалифицированных юристов.

Исполнительное производство: как дольщики могут снять арест

Юридическая позиция однозначна: пристав накладывает арест на имущество должника только по постановлению суда. Взыскать долги, не имея на руках правового акта, невозможно. На это прямо указывает Постановление ФАС Северо-Западного округа по делу А66-686/2010 от 30 августа 2010 года.

Однако сотрудники ФССП по-прежнему нередко применяют незаконные ограничительные меры относительно земельных участков. Позиция судей в ряде случаев определяет решения приставов как незаконные.

  • Во-первых, арестованное имущество (участок земли) обычно уже зафиксирован как предмет ипотеки, возникшей в силу закона. Обеспечение прав Застройщика гарантирует, что обязательства перед людьми выполнят, а жилые корпуса – введут в эксплуатацию. Если этого не произойдет, все права на землю и возводимое строение перейдут к пострадавшим гражданам. 
  • Во-вторых, так как на участке уже строят многоквартирный дом, реализация имущества выглядит невозможной, а факт принятых запретов – бессмысленным. 
  • Наконец, в-третьих, стоимость арестованных активов нередко несоразмерна. Ограничения вводятся относительно собственности фирмы-застройщика, в десятки раз оценочно превышающей сумму долга.
  • В-четвертых, и это главное. Приставы совершают серьезную ошибку, когда арестовывают имущество компании, руководствуясь исковыми требованиями кредиторов, не имеющих никаких привилегий перед остальными дольщиками-залогодержателями.

Пример: часть людей подала на неустойки, что стало причиной запрета регистрационных действий с землей Застройщика. Налицо ущемление прав и законных интересов других участников строительства, а также потенциальных покупателей, которые не могут совершать сделки по оформлению ДДУ и договорам уступки.

Также рекомендую прочитать эту статью

Как взыскать долг, если должник хочет ликвидироваться?

В России никто не застрахован от того, что должник “сольется”. “Серая” ликвидация осуществляется за счет смены учредителя и руководителя, а также за счет реорганизации в форме присоединения либо слияния. Из практики, фирма присоединяется к какому-либо юр. лицу в дальнем регионе.Вредит ли кредитору а

Продолжить чтение

Иногда такая ситуация затягивает получение ключей гражданами, мешает процедурам межевания и так далее.

У дольщиков есть реальный шанс в ходе судебных процедур попробовать снять арест земли и даже прекратить исполнительное производство. Подводных камней немало, но специалисты в области права обязательно помогут даже в самых трудных случаях.

Приставы нередко арестовывают землю застройщика. Факт не из приятных, но вряд ли здесь уместно говорить о полной потере имущества. Да, ограничения налицо, и затрагивают они не только собственника, но и третьих лиц – дольщиков.

Запрет на регистрационные действия и другие обременения на землю накладывают, строго руководствуясь буквой закона. Снять арест правовые нормы тоже допускают, хотя это гораздо сложнее.

Здесь впору обратиться к профессиональным юристам, чья поддержка иногда бывает очень эффективной, оставьте заявку на консультацию юриста прямо сейчас!

Получите консультацию прямо сейчас

Источник: https://Rykov.group/stati/trebovaniya-kreditora/arestovannoe-imushchestvo-zastroyshchika/

О законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: