Излишки жилплощади в москве

Содержание
  1. Излишки жилплощади в приватизированой квартире-что это такое
  2. Какие нормы жилой площади используются в 2019 году
  3. Дополнительная жилая площадь, что это?
  4. Как влияют излишки площади жилого помещения на начисление квартплаты?
  5. Излишняя жилплощадь у военного пенсионера
  6. Что это за показатель и как его рассчитать
  7. Коммунальные услуги и излишки жилплощади
  8. Излишки жилплощади
  9. Что такое норма жилой площади на одного человека?
  10. Закон «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»
  11. Учетная норма площади жилого помещения
  12. Учётная Норма Площади Жилого Помещения В Москве 2019
  13. Норма проживания на одного человека
  14. Сколько квадратных метров положено на человека по законодательству РФ
  15. Новый налог на излишки жилой площади
  16. Как это началось?
  17. Кому это надо?
  18. Как это делают другие?
  19. Почему в Москве появились коммуналки в 1920-х?
  20. Жить было негде
  21. Уплотнение
  22. Не уезжай, убирай, правила соблюдай
  23. “Ответственный по квартире” и домоуправ

Излишки жилплощади в приватизированой квартире-что это такое

Излишки жилплощади в москве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Излишки жилплощади в приватизированой квартире-что это такое.». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Норма жилой площади (в Москве).

Согласно статье 50 ЖК России установлена норма жилой площади, подразумевающая установленный минимальный размер пригодного для жилья помещения, на основании которого рассчитывается общий метраж жилого помещения.

Для столицы Российской Федерации установлены и действуют прописанные в законе города Москвы и утвержденные правительством государства, следующие стандарты размеров жилого помещения: Жилищный Кодекс Российской Федерации в своем определении по данному вопросу в статье 80, часть 1, трактует его следующим образом: Определяя данные нормы, исполнительным органам рекомендовано принимать во внимание низкий уровень обеспеченности московских граждан собственным жильем, либо жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности.

Какие нормы жилой площади используются в 2019 году

высота потолков обязана быть больше 2,1 м. Норма предоставления в разных городах России различна.

В качестве примера были взяты текущие цифры квадратных метров на человека: Следовательно, жилищная норма ниже этих цифр не имеет права на существование. В противном случае, гражданин имеет право вынести дело на судебное разбирательство.

Учётная норма касается тех граждан, которые проживают в социальном или муниципальном жилье.

Как и с нормой предоставления, учётная регулируется на местном уровне. А потому может различаться даже в одном областном центре.

Подробнее с текущими учётными показателями в разных городах Российской Федерации можно ознакомиться в таблице: Согласно статье №105 ЖК РФ, минимальные предписанные санитарные показатели для людей, которые проживают в общежитии, составляют 6 квадратных метров.

Дополнительная жилая площадь, что это?

Дополнительная жилая площадь – это площадь, предоставляемая сверх учетной нормы жилья. Обычно она предоставляется в виде комнаты в квартире, а если нет возможности предоставить отдельную комнату, к общей площади добавляют 10 кв. м.

В законе четко указаны категории граждан, имеющие право на получение дополнительной жилплощади, например, инвалиды, матери-одиночки, многодетные семьи, ветераны и т.д. Более подробно можно узнать об этом на консультации юриста, занимающегося жилищными вопросами.

Дополнительная жилая площадь предоставляется лишь на основании документов, подтверждающих отнесение человека к той или иной группе, которой положена дополнительная площадь, например, справка об инвалидности. Такой документ предоставляется вместе с другими документами при постановке на соответствующий учет.

Как влияют излишки площади жилого помещения на начисление квартплаты?

При определении того, имеются ли излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты, учитываются только зарегистрированные по всем правилам граждане.

Гости или временные жильцы никак на итоговые расчеты не влияют. Не имеет значения и возраст проживающих.

Квартплата с учетом местных дотаций или имеющихся у владельцев квартиры льгот будет начислена на социальную норму, действующую в данном регионе (но не меньше установленной законом).

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы лишних квадратов.

Излишняя жилплощадь у военного пенсионера

Все льготы и дотации, предоставляемые гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг, распространяются только на так называемую социальную норму.

Все, что превышает 33 кв.м. на одного человека (+7 кв.м. на каждого последующего), оплачивается уже по реальной стоимости услуг.

Пенсионеры, в том числе военные, освобождаются от обязанности оплачивать излишки жилплощади только в том случае, если они проживают в одиночестве или же их семья состоит только из пенсионеров.

То же правило действует и если на иждивении пенсионеров есть не достигшие 16 лет внуки или другие родственники.

Во всех прочих случаях на семьи с пенсионерами распространяются общие правила оплаты жилья.

Что это за показатель и как его рассчитать

Такие нормативы определены Жилищным кодексом РФ. Применив их, можно рассчитать площадь жилья, пригодную для проживания. Нормы разделены на виды:

  1. Норма предоставления. Ее используют в случае передачи жилья по договору соцнайма, в том числе из маневренного фонда муниципалитета, в определенных случаях (при отсутствии жилья в случае стихийного бедствия, при невозможности погасить долги по ипотеке и т.п.).
  2. Учетная норма. Она имеет значение, когда рассчитываются квадратные метры для улучшения жилищных условий.
  3. Социальная норма. Эту величину применяют при выделении субсидий на получение жилья, а также субсидировании платы за услуги ЖКХ.

Есть еще санитарная норма на 1 человека, минимальная величина которой составляет 6 квадратных метров. Эта норма введена для выделения места в общежитии, а также жилья из маневренного фонда.

Величины каждой из них устанавливаются властями территорий. Далее рассмотрим, какая площадь положена семье в том или ином случае.

В основном по регионам Норма жилья на 1 человека составляет 18 кв. м.

Коммунальные услуги и излишки жилплощади

Большая часть коммунальных услуг оплачивается исходя из показаний счетчика, либо же по нормативным показателям, если счетчик не установлен. В таком случае на сумму коммунальных услуг влияет количество жильцов, с одной стороны, и показания счетчика, с другой.

Но вот отопление рассчитывается исходя из площади квартиры, то есть платить придется за каждый квадратный метр.

При этом квадратные метры, которые входят в границы социальной нормы оплачиваются по одному тарифу с учетом всех дотаций с местного бюджета, а излишки жилплощади оплачиваются по двойным тарифам.

Это существенно повышает стоимость коммунальных услуг, особенно в зимний период времени.

Излишки жилплощади

возникают тогда, когда на одного человека приходится больше метров квадратных, чем предусмотрено установленной социальной нормой.

  1. два человека получат 42 квадратных метра
  2. для большего количества людей предусмотрено 18 квадратных метров на каждого.
  3. три человека – 54 квадратных метра
  4. один человек может рассчитывать на 33 квадратных метра

Местные власти к этим размерам могут ещё добавить несколько дополнительных метров.

Что такое норма жилой площади на одного человека?

Такие нормативы определены Жилищным кодексом РФ.

Применив их, можно рассчитать площадь жилья, пригодную для проживания. Нормы разделены на виды: Есть еще санитарная норма на человека, минимальная величина которой составляет 6 квадратных метров. Эта норма введена для выделения места в общежитии, а также жилья из маневренного фонда.

Закон «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»

Московской гордуме – всего 25 лет. И да, и нет. Потому что ее история, если быть точными, началась больше 230 лет назад.

Дополнительная жилая площадь предоставляется отдельным категориям граждан по договору социального найма сверх установленной настоящим Положением социальной нормы в пределах, установленных действующим законодательством. Перечень категорий граждан, имеющих право на получение дополнительной площади, устанавливается Правительством Российской Федерации, законами и иными нормативными актами города Москвы.

Утвердить Положение о порядке постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилья в г. Москве (приложение) и ввести его в действие с 10 июля 1997 года.

Грандиозные проекты Правительства РФ, такие как Олимпиада 2014 года, Чемпионат мира по футболу в 2018 году, нуждаются в пространстве.

Строители объектов федерального значения нередко сталкиваются с проблемой: нужен именно этот участок земли, но на нем стоит жилой дом.

Учетная норма площади жилого помещения

Москве», решение исполкома Моссовета, президиума МГСПС и МГК ВЛКСМ от 17 декабря 1986 года N 2986 «Об утверждении Правил учета граждан, желающих стать жителями молодежных жилых комплексов, и предоставления жилых помещений в домах молодежных жилых комплексов в г.

Величины каждой из них устанавливаются властями территорий. Далее рассмотрим, какая площадь положена семье в том или ином случае.

На основании Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года, Указа Президента Российской Федерации от 9 апреля 1993 года N 442 «О мерах по обеспечению права граждан на жилище», в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и в целях расширения жилищной реформы в г.

Их оплата, за исключением последнего, производится в зависимости от площади квартиры, принадлежащей собственнику.

Учётная Норма Площади Жилого Помещения В Москве 2019

Сколько составляет норма жилплощади на одного человека? Эти сведения важно знать каждому гражданину, поскольку в противном случае не удастся решить вопрос, касающийся разделения жилой площади, определения порядка расселения, разрешения конфликтной ситуации о разделении объекта и т.д.

Вопрос о положенных жилищных квадратных метрах волнует не первый год людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если выселение происходит из приватизированной квартиры, то собственник должен получить равноценное жилье вне зависимости от числа зарегистрированных в нем граждан.

На федеральном уровне норма для военных семей устанавливается повсеместно, условия действуют на всей территории Российской Федерации. Общероссийская норма для военных составляет 18 кв. м.

Такими признаются граждане, которые проживают в квартирах, не соответствующих действующим нормам. Норму устанавливают муниципалитеты. Они обязательно учитывают фактическое состояние, текущую структуру жилого фонда. То же самое касается количество помещений, которые можно включить в жилой фонд для его увеличения.

Прописаны, дети, мама(инвалид 3-я группа), тетя и бабушка.На что нам можно рассчитывать, когда поставят на учет?

Для некоторых категорий населения данная норма может изменяться. Увеличение площади становится неким компенсированием.

Жилищные нормативы применимы при обеспечении жильем ряда категорий граждан, являющихся незащищенными и нуждающимися в помощи государства.

Норма проживания на одного человека

Одной универсальной нормы квадратных метров на человека для всех категорий граждан нет. Во всем есть нюансы.

Поэтому необходимо разобраться, какие же нормы существуют на данный момент в России, и в каких условиях ими можно апеллировать:

  1. Учетная норма. В расчет ее берут, когда становится вопрос об улучшении условий проживания семьи или отдельных граждан.
  2. Социальная норма. Данная норма применяется в ситуации, когда человек подает прошение на предоставление субсидии на покупку квартиры или оплаты коммунальных услуг.
  3. Норма предоставления. Данный стандарт учитывают, когда человеку напрямую передают квартиру по договору социального найма. Такое может случиться, если вы потеряли жилье в результате наводнения, землетрясения и т. д., если речь идет о неспособности выплатить проценты по ипотеке и т. д.
  4. Санитарная норма жилья на 1 человека – самая минимальная. Составляет она 6 метров площади и 2,1 метр высоты потолков. Считается, что нарушение санитарной нормы жилой площади на человека ведет к непосредственному вреду физическому здоровью гражданина.

Внимание! Размер каждой нормы определяется органами местного самоуправления. Данные о том, сколько квадратных метров положено на человека, в разных субъектах РФ могут быть различными.

Из всех многочисленных определений и стандартов, сколько положено метров жилой площади на человека, есть общее для всех понятие – социальная норма. Это то, какой метраж необходим для семьи, чтобы ее проживание было комфортным — минимум необходимой жилплощади.

Сколько квадратных метров положено на человека по законодательству РФ

Согласно с Жилищным кодексом РФ и санитарно-гигиеническими предписаниями, каждому человеку нужно иметь определенное количество личного пространства для проживания.

Придерживаться обозначенных стандартов необходимо для поддержания психофизического здоровья людей.

Кроме того не владея информацией о том, сколько квадратных метров положено на человека, невозможно решить некоторые жилищные и юридические вопросы.

Источник: http://job-to-sell.ru/administrativnye-dela/13483-izlishki-zhilploshhadi-v-privatizirovanoy-kvartire-chto-yeto-takoe.html

Новый налог на излишки жилой площади

Излишки жилплощади в москве

Проект закона о налогообложении граждан, которые имеют излишки жилой площади, разработан Министерством финансов России и активно обсуждается. Решается вопрос о том, чтобы уже в 2013 году была установлена минимальная базовая ставка налога размером  0,1% от стоимости имущества.

Как это началось?

Главной целью нововведения является увеличение налоговых платежей. Основными плательщиками нового налога станут владельцы недвижимости Москвы, где цены на жилье самые высокие в России.

Ведь, главным фокусом в новом проекте является то, что налогообложение владельцев лишней жилплощади будет производиться не по оценке БТИ, как раньше, а по результатам рыночной стоимости квартиры.

Это значит, что владельцы дорогостоящих квадратных метров центра столицы должны будут платить налог, в два раза превышающий нынешние размеры, а многие из этих многометражных квартир занимают малоимущие семьи, получившие жилье в наследство, и пенсионеры. Понятно, что многим семьям это бремя будет не под силу.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

А началось все еще в 2003 году, когда возникло предложение заменить единым налогом на недвижимость три существующих налога: на имущество организаций, на имущество физических лиц и земельный налог.

Вступивший в силу в марте 2008 года Закон о государственном кадастре недвижимости, дал новый толчок развитию этого вопроса. Заместитель генерального директора «Миэль-Брокеридж» Ирина Шугурова объясняет, что новый закон предписывает землю и строения считать единым объектом недвижимости.

И новый налог будет насчитываться с этого единого объекта после определения его кадастровой стоимости.

Раньше все было по-другому: Кадастровая палата оценивала земельные участки по своим тарифам, а БТИ отдельно занималась оценкой строений. В настоящее время для начисления налога на недвижимость (квартиры, дома, гаражи) применяется закон «О налогах на имущество физических лиц» № 2003-1 от 09.12.1991г. (с изменениями и дополнениями) и другие нормативные акты.

Для того, чтобы заработал Закон о новом налоге, нужна база кадастровых объектов, состоящих на учете и подлежащих кадастровой оценке. Создание такой базы продлится не один год. Потом нужно провести кадастровую оценку всех, зарегистрированных объектов.

А для того, чтобы провести кадастровую оценку объекта, нужна четкая методика. Методика же находится в расплывчатой стадии доработки.

Получается, что без кадастрового учета объектов в каждом районе страны и утвержденных результатов их оценки, рано говорить о взимании налога.

Кому это надо?

Известная мудрость о том, что любое, происходящее событие кому-то надо, практически не имеет исключений. Управляющий партнер компании EVANS Левитова Анна считает, что новый налог позволит уменьшить количество спекуляций на рынке недвижимости, которые повышают цену квадратного метра. «Оценка недвижимости в нашей стране осуществляется почти вслепую.

Только участникам сделки известна реальная стоимость квартиры потому, что в отличие от других западных стран, в России нет открытого доступного информации, где можно было бы узнать о реальной рыночной цене.

Ведь, фиксирующая сделки по недвижимости, Федеральная регистрационная служба не торопится предоставлять какую-либо информацию и них, как это осуществляется в других государствах».

Сергей Мигунов, руководящий управлением маркетинга и развития нескольких компаний «Конти» говорит, что «методология оценки является основным проблемным моментом в предлагаемом законе о налогообложении.

До сих пор не ясно, кем и по каким меркам будут оцениваться объекты недвижимости потому, что эксперты рынка недвижимости еще не достигли согласования по этому вопросу. Следующая проблема находится в области собственности.

Как быть жителям РФ, которые приватизировали свои квартиры много лет назад, а со временем, в силу разных причин и обстоятельств, окажутся не в состоянии оплачивать излишки жилплощади?»

И еще одна открытая тема нуждается в обсуждении. Это вопрос об оценке загородной недвижимости. Например, новая рыночная стоимость осматриваемого домовладения значительно отличается от первоначальной стоимости объекта в большую сторону.

За годы эксплуатации, купленного когда-то за копейки дома, хозяин своими руками повысил ликвидность строения, что будет обложено новым налогом.

Будут ли разработаны особые методы оценки загородного жилья во избежание конфликтных ситуаций?

Сегодня вопросов гораздо больше, чем ответов.

Даже, если какие-то наработки в области приблизительных расценок на жилье в Москве по классам и сегментам уже и сделаны, то когда дело дойдет до практических действий, обиженных собственников, не согласных с оценками и суммами налога, будет немало и количество исков в судах заметно прибавится. Конечно те, для кого ситуация с оплатой налога сложится критическая, будут искать выходы и способы как-то улучшить положение, и это, скорее всего, будут люди из беднейших слоев населения.

Как это делают другие?

В цивилизованном мире давно существует единый налог на имущество и составляет в среднем 1-2 процента его стоимости:

  • В престижном районе Австрии владелец коттеджа общей площадью до 600 квадратных метров платит государству до 15 тысяч евро в год.
  • Франция облагает налогом семьи, имущество которых стоит более 750 тысяч евро. Годовой доход значения не имеет.
  • Британия налогом на роскошь облагает в основном владельцев недвижимости, сдающих ее в аренду. Это, так называемый, налог на прибыль.
  • Налог на капитал в Голландии платят все граждане, и составляет он 0,8%. Облагается налогом вся собственность резидентов.
  • В Украине жители многих городов уже с января 2012 года будут платить налог на роскошь в размере 1% минимальной заработной платы. Это составит 10 грн в год за лишний квадратный метр, если площадь квартиры будет более 120 метров квадратных. Владельцы квартир более 240 кв. метров и домовладений более 500 кв. метров будут платить государству 2,7%. Правда, владельцы столичных особняков в Конча-Заспе могут спать спокойно – решение Киевсовета на них не распространяется.

Источник: https://domay.ru/content/realty/406-nalog-na-izlischki-zhiloyi-ploschadi

Почему в Москве появились коммуналки в 1920-х?

Излишки жилплощади в москве

Привет, друзья! С вами снова Илья – один из создателей блога про историю Москвы. Если вам интересно читать то, что я пишу здесь, то обязательно подпишитесь на Instagram. Там информации еще больше:)

Коммуналки – одно из самых ярких явлений в СССР. Удивительно, но до сих пор в некоторых московских домах они сохранились. А как такие объединения жильцов появились? Почему они понадобились? И как жили в московских коммуналка в 1920-х годах? Обо всём расскажу сегодня. Будет интересно:)

Жить было негде

После революции 1917 года в Москву в поисках лучшей жизни постоянно пребывали тысячи людей со всей страны. В городе стало довольно тесно (в плане жилья). Строительство не поспевало за ростом населения. Поэтому плотность проживающих на квадратный метр постоянно увеличивалась.

Люди жили буквально везде. Например, студенты Духовной академии в 1925 году поселились в Ильинской башне Китай-города. Многие ютились в проходных комнатах, передних, коридорах, чуланах и кухнях у родственников и знакомых. А некоторые даже рисковали жизнью, потому что занимали помещения, которые вот-вот могли обвалиться.

Жилищно-строительный займ (с их помощью тоже пытались решить квартирный вопрос в 1920-х).

Кто-то умудрялся создавать себе жилплощадь буквально из ничего. Например, один мужчина переоборудовал себе под жильё чердак. А в другом здании в комнату превратили уборную. Некоторые снимали даже кладовки.

Получить комнату в Москве было почти нереально. Например, в 1925 году в Краснопресненском райсовете на очереди ежемесячно стояли 27 тысяч человек. А вселялись только 50-60.

Уплотнение

В 1924 году в Москве установили жилищную норму на человека. Она составила 12 квадратных метров. Появилось такое понятие, как уплотнение. Это когда в освободившуюся площадь вашей квартиры заселялись другие люди. Так что если появлялась пустая комната, то её жильцы по степени нужности переезжали в бОльшую. А излишки жилплощади концентрировались в других комнатах.

Нэпманша, 1928 год.

На такое самоуплотнение жильцам давалось две недели. Если за это время они ничего не делали, то уплотняли принудительно. Просто вселяли новых постояльцев в освободившуюся комнату.

Многие москвичи изо всех сил старались, чтобы их не уплотняли. Например, один нэпман за свой счёт отремонтировал квартиру (сделавших ремонт не уплотняли). А потом попросил суд, чтобы к нему не подселяли семью рабочего. Но суд в иске отказал, потому что у нэпмана был свой бизнес, а у семьи рабочего – пролетарское происхождение.

Двор московской коммуналки, 1920-е.

Также можно вспомнить пьесу М. Булгакова “Зойкина квартира”. Где главная героиня пошла на преступную авантюру тоже отчасти из-за того, чтобы не быть “уплотнённой”.

Не уезжай, убирай, правила соблюдай

Полученной с таким трудом жилплощади можно было с лёгкостью лишиться. Если москвич уезжал из столицы более чем на полтора месяца, то терял право на свою жилплощадь.

То же правило действовало для лиц, осуждённых на срок свыше трёх месяцев. Даже за незначительное преступление. Исключения делали только для дачников.

В таком случае квартира сохранялась за жильцами на срок с 15 апреля до 30 сентября.

Московская коммунальная квартире, 1920-е.

Интересно, что несмотря на плохие условия, некоторые жители коммунальных квартир имели домработниц. Конечно же, это была привычка тех людей, в домах которых раньше обитала прислуга. На московской бирже труда даже был специальный отдел по найму домработниц.

Наниматели должны были выплачивать им жалованье хотя бы 5 рублей в месяц. А также предоставить спецодежду, отпуск и оплачивать страховые взносы. Домработниц часто селить было некуда, поэтому спали они либо в коридорах, либо на кухне.

Интерьеры комнаты в московской коммунальной квартире, 1920-е.

Наладить взаимоотношения жильцам было первое время трудно. Поэтому в 1929 году даже появились правила внутреннего распорядка в квартирах.

Так, люди были обязаны мыть ванные комнаты после использования, в самих ваннах нельзя было стирать. Для этого существовали специальные корыта.

Запрещалось захламлять коридоры, а также хранить в комнате много дров (только на один день отопления).

Электроэнергия делилась на всех жильцов, пропорционально использованному количеству. Правда, как оплачивать тот же свет в местах общего пользования (ванная, кухня), не говорилось. В разных коммуналках этот вопрос решали по-своему. Где-то делили стоимость поровну. А где-то каждая семья над кухонным столом имела свою лампочку.

“Ответственный по квартире” и домоуправ

Чтобы государство могло следить за жильцами коммуналок, в них учредили должность “ответственного по квартире”. На неё избирался один из жильцов большинством соседей. А потом кандидатуру утверждали в домоуправлении.

“Ответственный по квартире” следил за сохранностью жилья, за правильной пропиской постояльцев, содействовал домоуправлению в сборе квартплаты. Также он сообщал о выезде жильцов из квартиры и в течение 24 часов обязан был подать документы для прописки вновь прибывших. Понятно, что все соседи старались ответственному понравиться.

Значимыми фигурами тогда были домоуправы, председатели домкома, жилтоварищества и других служб. Вообще это были люди нужные. Но, к сожалению, не всегда они обладали необходимыми профессиональными качествами.

Например, председатель домкома одного дома на Сретенке очень любил выпить. И после этого врываться в квартиры жильцов с наганом, обещая уничтожить всех буржуев, а заодно и тех, у кого задолженность по квартплате. Однажды он ранил истопника в котельной. После этого попал на несколько месяцев в тюрьму.

Другой председатель жилтоварищества Михаил Фраймович решил и вовсе – провернуть махинацию. Одна из жительниц квартиры уехала в санаторий.

В это время управдом сфабриковал документы о том, что женщина не живёт в квартире уже несколько месяцев и выселил её, заселив в комнату своего товарища. Когда гражданка вернулась домой, то была в шоке.

Хорошо, что у нее хватило ума обратить в прокуратуру. Жилплощадь она вернула, а управдома посадили.

Источник: https://zen.yandex.com/media/omoskveneskuchno/pochemu-v-moskve-poiavilis-kommunalki-v-1920h-5d4147aca06eaf207a8802ea

О законах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: